Chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ là bao nhiêu?

Thời gian gần đây, nhu cầu thuê căn hộ để ở, làm studio, kinh doanh ngày càng gia tăng. Chính vì thế, rất nhiều chủ đầu tư đã dành sự quan tâm lớn tới việc xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê. Vậy cần chú ý những gì khi xây dựng căn hộ dịch vụ, và chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ là bao nhiêu? Hãy cùng Công ty CP đầu tư Thùy Dương tìm hiểu chi tiết ngay sau đây!

Cần chú ý những gì khi xây dựng căn hộ dịch vụ?

Cần chú ý một số vấn đề nhất định khi xây dựng căn hộ dịch vụ

Trước khi xây dựng căn hộ dịch vụ, chủ đầu tư cần lưu ý đến một số vấn đề như sau:

Xác định rõ đối tượng cho thuê căn hộ: Việc xác định rõ đối tượng dự kiến cho thuê căn hộ sẽ giúp chủ đầu tư định hình được căn hộ cần xây như thế nào. Chẳng hạn như xây căn hộ cho sinh viên thuê sẽ khác với căn hộ cho người đi làm thuê.
Tính toán kinh phí dự trù xây dựng căn hộ dịch vụ: Chủ đầu tư cần hiểu rằng, việc xây dựng căn hộ cho thuê sẽ tốn một khoản chi phí không hề nhỏ. Do đó, chủ đầu tư cần tính toán thật kỹ lưỡng để không bị rơi vào thế bí, thiếu vốn trong quá trình xây dựng dẫn tới tình trạng gián đoạn thi công.
Lên kế hoạch chi tiết để đầu tư xây dựng cho hợp lý: Một vấn đề khác chủ đầu tư cũng cần quan tâm, đó là việc lên kế hoạch từ đầu đến cuối việc xây dựng căn hộ dịch vụ. Điển hình là khi xây xong sẽ làm thế nào để quảng cáo cho đối tượng có nhu cầu biết đến và thuê, sau khoảng bao lâu thì thu hồi lại vốn, mức giá cho thuê bao nhiêu thì hợp lý,…

Chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ là bao nhiêu là vấn đề mà rất nhiều chủ đầu tư thắc mắc. Trên thực tế, sẽ rất khó để tính toán chính xác được chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ bởi trong quá trình triển khai xây dựng còn phát sinh nhiều khoản chi phí khác. Chẳng hạn như giá cả vật liệu, nhân công thay đổi, xảy ra sai lệch kích thước phòng nên cần điều chỉnh lại,… Tất cả những yếu tố này đều có ảnh hưởng không nhỏ đến tổng chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ.

Chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ bao gồm nhiều hạng mục khác nhau

Nhìn chung, trong tổng chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ sẽ bao gồm các hạng mục chi phí sau:

Chi phí thi công cọc: Hiện nay, các chung cư cao tầng phải tiến hành làm cọc để đảm bảo không bị lún, thiếu chắc chắn trong suốt tuổi thọ của công trình. Chi phí thi công cọc còn tùy thuộc vào địa chất của khu đất, và căn hộ nằm ở tầng bao nhiêu, quy cách thiết kế công trình. Chi phí thi công cọc chiếm khoảng 1 – 2% tổng chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ.
Chi phí thi công móng, hầm: Diện tích hầm phải đảm bảo đạt quy chuẩn kỹ thuật về xây dựng yêu cầu cho diện tích khu vực để xe. Chi phí móng, hầm thường chiếm khoảng từ 10 – 15% chi phí xây dựng căn hộ.
Chi phí thi công phần thân: Đây là phần bê tông cốt thép của công trình, được tính theo đơn giá bê tông là chủ yếu. Chi phí này chiếm khoảng 15 – 20% tổng chi phí xây dựng.
Chi phí thi công hoàn thiện bên ngoài: Bao gồm thi công tường bao, sơn tường, lắp cửa ra vào, lát gạch hành lang,… phần hoàn thiện này chiếm khoảng 17 – 25% chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ.
Chi phí thi công M&E và PCCC: Mục này bao gồm các hạng mục thi công hệ thống điện, hệ thống báo cháy, hệ thống cấp nước, thang máy. Thường chiếm khoảng 10 – 15% tổng chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ.
Chi phí thi công hoàn thiện bên trong căn hộ: Bao gồm lắp đèn, sơn tường, trần, lát sàn, lắp đặt trong nhà vệ sinh, lắp cửa các phòng, tủ bếp… phần này chiếm khoảng 12 – 17% tổng chi phí xây dựng căn hộ.
Chi phí thi công cảnh quan: Gồm thi công đường dẫn, thi công bồn hoa, chậu cây, chỗ chơi cho trẻ em,… phần này chiếm khoảng 10% chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ.
Chi phí thi công các hạng mục phụ trợ hoặc hạng mục đặc biệt: Một số công trình có thiết kế các hạng mục đặc biệt như cầu nối, Bến du thuyền,… phần này chiếm từ 5 – 10% chi phí xây dựng căn hộ.

Trong nội dung bài viết phía trên, TD Group đã chia sẻ đến bạn những lưu ý khi xây dựng căn hộ dịch vụ và thông tin liên quan đến chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ. Hy vọng lượng thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong thực tiễn. Đừng quên thường xuyên theo dõi website của chúng tôi để cập nhật nhiều bài viết hay và bổ ích hơn nữa nhé!

Mọi thông tin chi tiết về dự án, khách hàng cá nhân hay doanh nghiệp vui lòng liên hệ đến văn phòng đại diện chủ đầu tư TD Group theo :

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THÙY DƯƠNG